Дизайн-проект
(скачать образец)
Публикации
Вы решили обновить интерьер? Мы ждём Вас в нашей студии!
г. Иркутск
ул. Академическая, 31.
ТЦ «Версаль»

Какие показатели обуславливают стоимость квартиры?

Покупатели квартир нередко при покупке дорогостоящих квадратных метров задаются вопросом, откуда же берётся цена на квартиру. Следует заметить, что в России этот показатель подразумевает под собой практически одинаковый перечень затрат, могут варьировать лишь их процентное соотношение.

Почти 50% стоимости квадратных метров при покупке недвижимости составляют такие расходы, как покупка земельного участка, затраты на материалы, зарплата строителей, оплата услуг коммунальщиков. Величина этих показателей напрямую зависит от того, где именно расположена недвижимость, класса строительных комплектующих и категории дома.

12% стоимости отводится на затраты, связанные с получением административного разрешения на застройку на конкретном земельном участке. 20-30% составляют расходы на подключение дома к основным инженерным системам. На решение вопросов компетентных органов в среднем равняются 12% от стоимости строительства.

Довольно часто при застройке нового быстрорастущего района власти пытаются создать инфраструктуру за счёт инвесторов. Например, дом может быть введён в эксплуатацию только лишь после того, как будет положена дорога, открыта школа и детский сад. В таких случаях инвестор стремиться окупить затраты, в результате чего стоимость квартир на порядок повышается.

Обычно строительная отрасль отличается хорошей рентабельностью, ведь квартиры нужны всегда. Однако в периоды, когда лютует экономический кризис, инвесторы вынуждены снижать стоимость квартир, тем самым снижая свою прибыль (с 30% до 10%). Кроме того, отпечаток на стоимость квартир наложил и последний закон в земельном законодательстве, из-за чего снизились затраты на приобретение участков на 30%.

Влияет на стоимость цен и ситуация на рынке труда, так как порядок использования рабочей силы из ближнего зарубежья, которая отличается своей дешевизной, также нестабилен. На стоимость влияет и расположение квартиры, её площадь, этаж и т.д.


Смотрите также

Интерьер детской комнаты - советы дизайнера


Читайте также: